서울역 인근 대형 오피스 건물인 서울스퀘어의 매각 입찰이 곧 진행될 예정이다. 19일 투자은행(IB) 업계의 소식에 따르면 ARA코리아자산운용과 NH투자증권이 공동으로 매각을 진행하며, 입찰은 오는 28일에 이루어질 예정이다. 이번 매각의 주관은 JLL코리아와 세빌스코리아가 맡고 있다.

서울스퀘어는 지하 2층에서 지상 23층까지의 구조로, 연면적이 13만2800㎡에 달하는 대형 오피스 빌딩이다. 이 건물은 서울 교통의 중심지인 서울역과 인접해 있으며, 대형 상업시설과의 연결성 덕분에 많은 관심을 받고 있다. ARA코리아자산운용과 NH투자증권은 2019년 총 9800억원에 서울스퀘어를 인수, 운영해왔으며, 내년 펀드 만기를 앞두고 매물로 내놓게 되었다.

전문가들은 서울역 인근의 오피스 거래가가 3.3㎡당 3000만원 중반으로 형성되고 있다는 점을 고려할 때, 서울스퀘어의 매각가는 약 1조원대 초·중반으로 예상하고 있다. 현재 서울스퀘어의 임차인인 11번가는 이전을 마치고 일부 층이 공실 상태로 남아 있다. 매각 측은 공실인 면적을 호텔 등 숙박시설로 전환할 수 있는 가능성에 대해 원매자들에게 안내한 것으로 알려졌다.

특히, 방한 외국인 관광객 수의 회복이 호텔 수익성을 개선하는 데 긍정적인 영향을 미치고 있으며, 지난해 방한 외국인 관광객 수는 1637만명으로, 2023년에 비해 48% 증가해 코로나19 이전 수준으로 돌아갔다. 서울의 호텔 거래가격은 지난해 기준 3.3㎡당 2494만원으로 최고치를 기록하였다. 이와 같은 수치는 향후 호텔 자산에 대한 평가가 증가할 것이라는 전망을 뒷받침하고 있다.

최근에는 시청역 인근의 노후 오피스인 서울센터빌딩도 호텔로 변환하기 위해 기존 근린생활 업무시설에서 근린생활 숙박시설로 용도 변경과 리모델링에 대한 건축 허가를 신청한 상태이다. 판교 테크원타워, 시그니쳐타워 등과 같은 조(兆)단위 오피스 건물들이 새 주인을 찾아가는 가운데, 서울스퀘어의 매각 입찰 역시 많은 이목을 끌고 있다.

서울역 인근의 개발 호재와 가치 상승 가능성이 주목받고 있으며, 이로 인해 다수의 국내외 투자사들이 서울스퀘어 인수에 관심을 갖고 있는 것으로 알려졌다. 전문가들은 이번 입찰이 상업용 부동산 시장에서 중요한 이정표가 될 것이라는 기대를 하고 있다.