한국투자금융지주가 2025년 국내 상업용 오피스 시장에서 주목받고 있는 판교 테크원타워를 리츠(부동산투자신탁)로 전환하려는 계획을 세웠다. 8일 투자은행(IB) 업계에 따르면, 한국투자리얼에셋운용은 현재 인수 과정을 진행 중인 판교 테크원타워를 리츠 자산으로 편입할 예정이다. 이는 그룹의 대표 리츠 설립을 위한 전략으로, 한국투자금융지주는 그동안 여러 자산을 검토해온 끝에 2조원 규모의 판교 테크원타워를 선택했다.

이를 위해 카카오뱅크와 협력하여 보통주로 자금을 대고, 추가 필요한 에쿼티(자기자본) 약 3500억원을 브릿지론 형태로 조달할 계획이다. 판교 테크원타워의 인수 작업이 완료된 후 내년 중 리츠 투자자들의 공모 자금을 통해 브릿지론을 상환하는 구조로 방향이 잡혔다. 이와 함께 LTV(담보인정비율) 60%인 약 1조2000억원을 담보대출로 조달할 예정이며, 현재 관련 투자자들과 협의가 진행 중인 것으로 알려졌다.

판교 테크원타워는 올해 국내 상업용 부동산 오피스 중에서 가장 큰 규모를 자랑하며, 평가액이 2조원에 달한다. 현재 이 건물을 본사 사옥으로 사용하고 있는 카카오뱅크는 한국투자리얼에셋운용과 함께 컨소시엄을 형성하고 있으며, 판교 테크원타워를 글로벌 진출의 거점으로 삼겠다는 계획을 세우고 있다. 이 지역은 최근 10년 내 주요 업무권역에서 세 번째로 큰 오피스 시설로, 연면적은 19만7236㎡에 이른다.

판교 테크원타워는 경기도 성남시 분당구 백현동에 위치하고 있으며, 판교역 근처에서 상징적인 자산으로 인정받고 있다. 판교 일대는 2008년 글로벌 금융위기 이후 10개 블록으로 나뉘어 개발 프로젝트가 추진된 결과, 판교 테크원타워는 6-2구역으로 2017년 말에는 미래에셋증권과 네이버 등 여러 기관 투자자들이 관심을 보였다.

한편, 네이버는 이미 2023년 판교 테크원타워의 수익증권 45.08%를 싱가포르투자청(GIC)에 매각한 바 있으며, 현재 판교 테크원타워를 담고 있는 미래에셋자산운용의 '미래에셋맵스일반사모부동산투자신탁 제62호' 펀드는 2027년 만기를 두고 있지만, 매각이 선제적으로 진행될 것으로 기대된다. 이번 거래는 한국투자금융지주와 카카오뱅크의 긴밀한 협력이 더해져, 향후 국내 상업용 부동산 시장에 큰 영향을 미칠 것으로 보인다.