역삼 센터필드의 새로운 운용사로 코람코 자산운용이 최종 선정됐다. 자산 가치는 최대 4조원에 달하는 것으로 평가되며, 코람코는 서울 종로구에 위치한 그랑서울에 이어 GBD의 대표 자산인 센터필드를 포트폴리오에 추가하게 된다.

16일 투자은행(IB) 업계에 따르면, 매각주관사인 CBRE는 코람코를 센터필드의 새로운 운용사(GP) 우선협상대상자로 선정해 신세계프라퍼티와 국민연금에 통보했다. 코람코는 수익자 측과 함께 한달 간 센터필드에 대한 실사를 진행할 계획이며, 이 과정을 마친 후 최종 의결을 받아 단독후보로 등록될 예정이다.

현재 센터필드는 국민연금과 신세계프라퍼티가 각각 49.7%의 지분을 보유하고 있으며, 기존의 운용사인 이지스자산운용이 0.5%의 지분을 갖고 있다. 코람코자산운용은 국민연금 및 신세계프라퍼티와의 신뢰 관계가 두터운 점이 큰 장점으로 거론되고 있다. 특히, 코람코는 그랑서울의 운용 경험 덕분에 더욱 유리한 입장에 있다.

그랑서울은 코람코가 2011년에 설립한 리츠인 '코크렙 청진 18.19호'에서 보유하고 있는 서울의 도심권역(CBD) 랜드마크 오피스이다. 국민연금이 대부분의 지분을 보유하고 있으며, 리츠 초창기부터 국민연금과 안정적인 파트너십을 유지해왔다. 현재 그랑서울의 리테일 공간은 지난해 리모델링 이후 신세계프라퍼티가 운영하고 있으며, 센터필드와 유사한 운영 구조를 갖추고 있다. 센터필드에는 신세계그룹의 조선호텔앤리조트 브랜드인 '조선 팰리스 서울 강남, 럭셔리 컬렉션 호텔'과 신세계프라퍼티가 직접 관리하는 복합몰 '더 샵스 앳 센터필드'가 입점하고 있다.

코람코의 우선협상대상자 선정으로, 기존 운용사인 이지스자산운용과 수익자 간의 갈등 또한 일단락된 것으로 보인다. 이지스는 펀드 만기 연장 및 대출금 상환 문제에서 신세계프라퍼티와 갈등을 빚었고, 올해 초에는 자산 매각을 통해 대출금 상환을 시도하면서 상황이 격화되었다. 신세계프라퍼티가 이 매각에 강하게 반발하면서 GP와 LP 간의 이례적인 충돌이 발생했으며, 심지어 신세계는 법적 대응까지 검토한 상황이었다.

이런 갈등 속에서 이지스자산운용은 1월 말 센터필드의 매각을 중단하기로 결정했다. 매각주관사들에게 이미 RFP(입찰제안서)가 발송된 후에 매각을 중단하는 이례적인 상황이 발생한 만큼, 수익자 측에서는 본격적인 GP 교체 작업에 착수했다. 그 결과 숏리스트에는 KB자산운용, 삼성SRA자산운용, 페블스톤자산운용, 코람코자산운용 등이 포함되었다.

이처럼 코람코의 새 운용사 지정으로 인해 센터필드는 다시 안정적인 관리 체계 아래에 들어가게 될 전망이며, 자산의 가치를 극대화하는 데 기여할 것으로 기대된다.