서울 아파트 매매 시장이 지난해 10·15대책으로 인해 잠시 위축되었던 가운데, 최근 강북 지역을 중심으로 회복세를 보이고 있다. 국토교통부의 실거래가 시스템에 따르면, 지난 12월 10일 기준으로 서울 아파트의 거래량은 3584건으로, 11월의 3335건을 초과하며 거래가 다시 활발해지고 있는 상황이다. 특히, 강북 지역의 저가 매물을 찾는 실수요자들의 관심이 높아지고 있다는 점이 주목된다.

지난해 10·15대책 발표 이후 서울 전역은 규제지역과 토지거래허가구역으로 지정되어 거래가 급감했으나, 12월에는 이러한 규제의 여파가 점차 완화되면서 매수 심리가 강해지고 있다. 특히, 실수요자들이 저가 매물을 선호함에 따라 여러 지역에서 거래량이 증가했으며, 이를 통해 잔여 물건들이 빠르게 소진되고 있는 추세이다.

노원구에서는 11월에 비해 12월 거래량이 약 71% 증가한 393건으로 신고되었으며, 강동구, 구로구, 동작구 등에서도 비슷한 증가세가 나타났다. 이러한 경향은 강북 지역의 상대적 저평가 인식과 밀접하게 연관되어 있으며, 전세가격의 상승세가 저가 매물의 거래를 촉진하는 요인으로 작용하고 있다.

반면, 기존 '3중 규제'로 묶였던 강남 3구와 용산구는 여전히 거래량이 증가하지 않고 있는 실정이다. 강남구의 12월 거래 신고는 127건에 그쳐 11월의 절반도 되지 않았으며, 서초구와 송파구도 유사한 감소세를 보이고 있다. 이는 정부의 강력한 대출 규제와 계속되는 정책 압박 때문이다.

한편, 부동산 전문가는 토지거래허가구역의 해제가 향후 매물과 가격에 미치는 영향이 클 것이라고 전망한다. 현재로서는 정부가 다주택자 양도소득세 중과의 부활 여부를 검토 중에 있으며, 이는 시장에 불확실성을 가중시킬 수 있다. 특히, 다주택자들이 매물을 시장에 내놓지 않고 있는 상황에서, 이러한 정책 변화가 실제로 이루어지면 일시적인 가격 하락을 초래할 수 있는 여지가 존재한다.

전문가들은 앞으로도 서울 아파트 시장의 거래는 실수요자 중심으로 이루어질 가능성이 크며, 정부의 정책 변화에 따라 시장이 경직될 수도 있으니 주의가 필요하다고 경고하고 있다. 현재는 고금리와 인플레이션에도 불구하고 많은 투자자들이 여전히 주택 매수에 대한 관심을 보이고 있다는 점 또한 주목할 만하다.