마스턴투자운용의 최신 보고서에 따르면, 올 상반기 동안 서울과 분당 지역에서 이뤄진 오피스 거래액이 약 11조7000억원에 달하는 것으로 나타났다. 이는 지난해 동기 대비 무려 188.4% 증가한 수치로, 최근 부동산 시장의 회복세를 반영하고 있다. 연간 거래 규모는 최소 17조8000억원에서 최대 24조5000억원으로 예상되며, 이는 오피스 매매와 임대시장이 안정세를 보일 것이라는 긍정적인 신호로 해석된다.

금리 하락에 따른 매매 가격 지수의 상승세도 지속되고 있으며, 이는 투자자들에게 유리한 환경을 제공하고 있다. 마스턴투자운용의 보고서에서는 국내 오피스 시장의 거래 비중이 2022년 이후로 지속적으로 증가하고 있으며, 2024년 말에는 67.1%까지 확대될 것으로 전망하고 있다. 이러한 추세는 앞으로도 계속될 가능성이 높다.

임대 시장에서는 대기업 중심의 임차 수요 증가와 사무직 종사자 수의 증가가 긍정적인 요인으로 작용하고 있지만, 향후 경제 둔화가 장기화될 경우 신규 공급이 늘어나면서 일부 지역에서 공실률이 증가할 것이라는 우려가 제기되고 있다. 리테일 부문은 경기 둔화와 개발 시장의 조정에 따라 최근 거래 규모가 감소하고 있으며, 이는 가계 소비 위축 및 인구 고령화, 구매력 약화 등이 복합적으로 작용한 결과로 분석되고 있다.

반면, 코로나19로 인한 어려움을 겪었던 호텔업계는 현재 운영성과를 코로나19 이전 수준으로 회복했으며, 해외 투자자들의 관심도 높아지고 있다. 2024년에는 호텔 거래 비중이 9.5%에 이를 것으로 전망되며, 2025년에도 이 수준을 유지할 것으로 예상된다. 이번 보고서는 마스턴투자운용의 연구 팀인 R&S(Research & Strategy)본부에서 작성한 것으로, 올해 하반기 상업용 부동산 시장의 주요 섹터별 전망과 국내외 경제 환경을 종합적으로 분석하였다.

R&S 본부는 올해 한국 경제 성장률이 내수 회복 지연과 미국의 관세 인상 등의 영향으로 0.8%에 그칠 것으로 전망하는 한편, 장기적으로는 선진국 평균을 소폭 웃도는 1.8% 수준에 이를 것으로 내다보고 있다. 한국과 미국 모두 금리 인하 기조가 이어지고 있지만 그 속도와 폭은 제한적이며, 시장 금리는 점진적인 하락세를 유지할 것으로 보인다.

2020년 이후 급등했던 건설비용은 최근 주요 원자재 가격 안정으로 인해 안정세로 전환되었으나, 여전히 임금 상승 등으로 인해 높은 수준이 지속되면서 부동산 개발에 부담을 주는 요인으로 작용할 수 있다. 마스턴투자운용의 R&S 본부장은 “오피스 섹터를 중심으로 상업용 부동산 시장은 점진적인 회복세를 보이고 있으나, 제한적인 금리 인하 환경과 섹터 간 불균형으로 여전히 불확실성이 존재한다”며 “섹터별 펀더멘털 회복 여부가 하반기 시장 흐름을 좌우할 핵심 변수로 작용할 것”이라고 설명했다.