국민연금공단이 국내 부동산 밸류애드 펀드의 위탁운용사로 퍼시픽자산운용과 페블스톤자산운용을 선정했다. 이번 결정은 8월 22일에 발표되었으며, 국민연금은 이들을 우선협상대상자로 선정하였다. 이번 선정 작업은 국내 부동산투자 중소형 위탁운용사 선정 공고가 발표된 이후 이루어진 것으로, 10여 곳의 운용사가 제안서를 제출했다.

프리젠테이션은 페블스톤자산운용과 퍼시픽자산운용, 한화자산운용, 현대인베스트먼트자산운용이 참여한 가운데 진행되었으며, 최종 발표된 펀드별 결성액은 위탁운용사가 제안한 범위에 따라 각각 2950억 원에서 4150억 원 사이에서 결정될 것으로 전망된다. 국민연금의 투자 전략은 가치 상승이 가능한 국내 부동산 자산에 주로 집중되며, 주거용 부동산은 투자 대상에서 제외된다.

밸류애드 투자 전략이란 리모델링이나 용도 변경 등을 통해 부동산 자산의 가치를 높이고, 이를 통해 추가 수익을 창출하는 방식이다. 국민연금은 올해 5월에 위탁운용사 선정 공고를 내고, 이후 적극적으로 운용사 접근을 시도한 것으로 알려졌다. 이번 선정은 2018년 이후 7년 만에 이루어진 것으로, 앞으로 국민연금은 국내 부동산 포트폴리오의 다변화에 발 빠르게 대응할 것으로 예측된다.

이와 더불어, 국민연금은 지난 3월에도 국내 부동산 코어플랫폼 펀드의 위탁운용사로 삼성SRA자산운용, KB자산운용, 캡스톤자산운용을 선정한 바 있다. 코어플랫폼 펀드는 오피스, 리테일 등의 자산 비중이 70% 이하가 되어야 하며, 나머지 30%는 데이터센터, 도심형 물류, 의료시설 등으로 구성되어야 하는 규정을 갖춘다. 이번 선정은 국민연금이 보다 효율적이고 수익성 높은 투자를 지속적으로 추진할 수 있는 좋은 기회가 될 것으로 보인다.

국민연금의 이러한 투자 전략은 장기적인 시장성을 염두에 두고 있으며, 앞으로 추가적인 수익원으로 자리잡을 가능성이 매우 높다. 이를 통해 국민연금은 안정적인 연금 재원을 확보하고, 가입자들에게 더욱 신뢰를 줄 수 있을 것으로 기대된다.