서울의 상업용 부동산 투자 시장이 올해 3분기까지 누적 25조원을 넘었다는 최근 CBRE코리아의 발표가 있었습니다. 이 분석에 따르면 연간 30조원 이상의 투자 규모를 기록할 가능성이 높아 보입니다.

CBRE코리아는 30일 보고서를 발표하며 올해 3분기 서울 상업용 부동산 시장의 투자 규모가 전년 동기 대비 1.4% 증가하여 7조9486억원에 이르렀다고 밝혔습니다. 특히, 분당권역(BBD)에서의 초대형 자산 거래를 포함할 경우 3분기 전체 시장 규모는 약 10조원에 달할 것으로 나타났습니다.

흥미롭게도, 전체 거래 중 약 77%인 7조6587억원은 오피스 자산에서 차지하며, 판교테크원타워(약 1조9000억원)와 타워730(약 8700억원) 등 대규모 거래가 시장의 핵심 동력이 되고 있습니다. 서울 A급 오피스 시장의 평균 공실률은 3.1%로, 전 분기 대비 0.5%p 상승한 것으로 분석됩니다. 이중 강남 지역은 강한 수요로 인해 공실률이 1.5%로 하락했지만, 도심과 여의도 지역은 각각 4.1%와 3.6%로 상승하며 공실이 일부 확대되었습니다.

물류센터 시장에서도 1조2576억원 규모의 거래가 발생하며, 공급 과잉에 대한 우려가 한풀 꺾인 반면, 국내외 투자자들의 관심은 증가하는 추세입니다. 이러한 흐름 속에 리테일 시장은 내수 소비의 회복과 외국인 관광객 증가로 인해 주요 상권에서 공실률이 개선되고 있습니다. 특히 명동 지역은 4분기 연속으로 공실 하락을 기록하며, 2025년 2분기 기준으로 7%대에 진입하는 성과를 보였습니다. 이는 2018년 이후 최저 수준입니다.

최수혜 CBRE코리아 리서치 총괄 상무는 “불확실한 거시 환경에도 불구하고 대형 거래를 중심으로 자산 전략을 선제적으로 실천하는 투자자들이 늘어나고 있으며, 이는 추가 금리 인하 가능성과 함께 시장의 점진적 성장을 기대하게 하고 있다”고 밝혔습니다.

이러한 흐름은 서울 상업용 부동산 시장의 향후 전망에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보이며, 앞으로 4분기에 완료될 대형 거래들을 통해 투자 규모가 더욱 확대될 것으로 기대됩니다. 이에 따라 서울의 상업용 부동산 시장은 안정적인 성장을 계속 이어갈 가능성이 높습니다.