최근 전세의 월세화 현상이 가속화되고 있는 가운데, 지난 9월 전국 전월세 거래의 65%가 월세로 집계되었다. 이는 대출 규제 강화 등 여러 요인으로 인해 전세 수요가 감소하고 월세 거래가 급증함에 따라 임대차 시장의 구조가 크게 변화하고 있음을 시사한다.

국토교통부가 31일 발표한 9월 주택 통계에 따르면, 지난달 전국 주택 매매 거래량은 6만3365건에 달하며, 이는 전월 대비 37.0% 증가한 수치다. 이 중 수도권은 3만1298건으로 44.4%, 지방은 3만2067건으로 30.5% 증가한 것으로 나타났다. 특히 서울에서의 거래량은 1만995건으로 50.8% 늘었으며, 강남과 강북은 각각 54.1%와 47.9%로 성장세를 보였다.

아파트 거래량도 전반적으로 증가했으며, 전국 아파트 거래량은 4만9665건으로, 전월 대비 42.4% 상승했다. 서울에서는 63.6%의 증가율을 기록했으며, 수도권 전체적으로도 52.4%가 증가했다. 이러한 거래 증가세는 대출 규제 이후 위축되었던 시장이 점차 회복세로 돌아서고, 비규제 지역에서 갭 투자 수요가 몰리면서 나타난 현상으로 해석된다.

전월세 시장에 있어서는 월세가 전세보다 더욱 두드러진 상승세를 보였다. 9월의 전월세 거래량은 23만745건으로, 전월보다 7.9% 증가했으며, 이 중 전세 거래는 8만75건으로 10.3% 증가하는 동안 월세 거래는 15만670건으로 6.7% 증가했다. 월세 비중은 전체 전월세 거래 중 65.3%에 달하며, 지난해 같은 시기에 비해서 단순히 전세 거래가 1.9% 줄어든 반면 월세 거래는 38.8%나 늘어났다. 올해 1~9월 기준으로 월세 비중은 62.6%로, 2021년의 43.0%에서 매년 상승세를 이어가고 있다.

주택 공급 지표 또한 긍정적인 개선을 보였다. 9월 인허가는 4만6575가구로 전월 대비 171.2% 급증하였으며, 수도권과 지방 모두 큰 폭으로 늘었다. 착공 물량도 2만9936가구로 83.6% 증가했으며, 분양은 2만2911가구로 37.3% 성장세를 나타냈다. 반면 준공 물량은 2만2117가구로 전월 대비 10.5% 증가했지만, 지역별 편차가 뚜렷하게 나타났다. 수도권에서는 22.4%가 감소한 반면, 지방은 46.5%가 증가했다.

한편, '악성 미분양'으로 지칭되는 준공 후 미분양 물량이 소폭 감소한 데도 주목할 만하다. 9월 말 기준으로 전국 미분양 주택은 6만6762가구로 전월 대비 0.2% 증가했을 뿐이나, 준공 후 미분양은 2만7248가구로 1.2% 줄어든 것으로 나타났다. 이 중 84.4%는 지방에 집중되어 있으며, 지역별로는 대구가 3669가구로 가장 많고, 경남, 경북, 부산, 전남, 경기, 제주가 뒤를 이었다.

전국적으로 전세에서 월세로의 전환이 가속화되고 있는 만큼, 임대차 시장의 향후 방향성이 주목받고 있다. 주택 정책 변화와 공급 증대가 이러한 경향에 어떠한 영향을 미칠지에 대한 예측이 필요한 시점이다.