CBRE코리아는 2025년 '분양형 복합 상업시설 전문화(Retail Planning & Leasing)'팀을 중심으로 전국 주요 도시에서 복합 리테일 자문 프로젝트를 성공적으로 수행하며, 2026년에는 시장 주도 전략에 본격 착수할 계획이라고 5일 밝혔다. 올해 CBRE코리아는 총 7만㎡에 달하는 분양형 복합 상업시설 자산을 대상으로 전 주기에 걸친 리테일 자문 서비스를 제공하여 주목을 받았다. 이 과정에서 주상복합 단지를 포함한 지역별 대형 상업시설 및 주택재개발 및 도시정비사업 등 복합 개발의 초기 단계에서부터 마스터플랜 수립 및 수익성 기반의 MD 전략까지, 분양형 상업시설에 특화된 리테일 통합 솔루션 역량을 입증했다.

CBRE코리아의 리테일 자문 서비스의 핵심은 각 지역의 상권 특성과 자산 유형에 맞춘 맞춤형 솔루션을 제공하는 것이다. 대구, 부산, 인천 등 주요 도시권에서는 대형 앵커 브랜드를 유치하여 상권을 리포지셔닝하고, 동탄, 가산, 마곡 등 신흥 복합지구에서는 소비자의 라이프스타일에 최적화된 리테일 조합을 제안하여 상업시설의 자산 가치를 극대화하고 있다.

특히, 대구 동성로에 위치한 '더샵 센트리엘 스퀘어몰'은 CBRE코리아의 맞춤형 리테일 전략을 통해 지역 상권을 재정의한 대표적인 사례로, 해당 상업시설에는 모던하우스와 같은 체험형 MD 및 아쿠아밸리, 고메스퀘어, 플랫폼넘버원, 팅커워시 등 집객형 콘텐츠가 전략적으로 구성되어 지역 상권의 랜드마크로 자리매김하고 있다.

CBRE코리아는 올해에도 서울 한남3구역, 부산 사직5구역, 인천 구월의 옛 롯데백화점 등 도시정비 및 복합개발 자산에 대한 마스터플랜과 MD 전략 수립을 통해 기획 자문 영역을 확장했다. 2026년에는 서울, 일산, 용인, 인천, 대구, 수원, 부산 등 주요 거점 도시에서 대형 미분양 및 복합개발 자산을 대상으로 상가 활성화 자문을 더욱 확대할 예정이다.

지선명 CBRE코리아 분양형 복합 상업시설 전문화팀 상무는 “복합 상업시설의 리테일은 단순한 판매 공간을 넘어서 복합 문화 및 생활 중심 공간으로 진화하고 있으며, 이에 따라 지역 상권의 특성과 상권 주기, 소비 흐름을 반영한 정교한 전략이 요구된다”고 말했다. 그는 “특히 미분양 상업시설 등으로 어려움을 겪고 있는 시행사 및 건설사에는 상업시설 마스터플랜 수립부터 MD 기획, 앵커 테넌트 유치, 테넌트 믹스 설계, 임대 운영 전략까지 전 주기를 포괄하는 맞춤형 자문을 제공하여 공실 리스크를 낮추고 분양성과 수익성을 향상시키는 데 기여할 것”이라고 덧붙였다.