현대경제연구원은 최근 발표한 보고서에서 수도권 주택시장에서 아파트 공급이 감소하는 한편, 수요는 증가할 것이라는 전망을 내놓았다. 이는 지속적인 건설착공 부진으로 공급이 위축되며, 금리 하락과 주택 가격 상승 기대감으로 인해 수요가 늘어날 것이란 분석이 뒷받침되고 있다.

서울을 중심으로 한 수도권 주택시장은 정부의 강력한 주택담보대출 규제로 인해 과열 양상이 어느 정도 완화되었으나, 시장의 불확실성이 여전히 지속되고 있다. 보고서에 따르면, 주택 수요는 앞으로 더욱 늘어날 것으로 전망되며, 이는 금리 하락과 주택 가격 기대감에 기인할 것이라는 설명이다. 특히, 대출금리가 오는 4분기 2.25%까지 하락할 것으로 예상되며, 이는 2022년 고점 대비 주택 구입 부담이 약 30% 감소한 것과 함께 실수요 중심의 수요 증가를 더욱 더 촉진할 것으로 보인다.

그러나 공급 측면에서는 2022년부터 시작된 주택건설 착공 물량의 감소로 인해 공급이 본격적으로 위축될 것으로 전망된다. 올해 상반기까지의 주택건설 누적 착공 물량은 10만3100호로, 이는 2024년 전체 물량인 30만5300호의 약 3분의 1 수준에 불과하다. 연구원은 내년에 수도권과 지방권 공동주택의 입주 예정 물량이 각각 38.7%, 44.6% 감소할 것으로 예상하며, 주요 신도시의 준공 일정 지연으로 인해 주택 공급 부족 현상이 나타날 수 있다고 경고했다.

이와 같은 공급 부족에 대응하기 위해 연구원은 신뢰할 수 있는 정책을 통해 주택 수요와 공급의 균형을 맞추는 것이 중요하다고 주장하였다. 특히 최근 2년 간 인허가된 주택이 착공으로 전환되지 못한 물량의 비중이 높아, 이들을 빠르게 착공으로 전환할 수 있도록 지원하는 노력이 필요하다는 지적이다. 더불어 한정된 수도권 내 택지 공급 속에서 정비사업 규제 완화 및 유휴 부지, 공공기관 이전 부지 개발을 다각도로 검토해야 한다고 강조했다.

결국, 현대경제연구원은 공급 감소가 우려되는 상황에서 정부와 민간이 협력하여 실효성 있는 공급 대책을 마련하고, 실수요에 기반한 시장 안정성을 확보해야 한다고 결론짓고 있다. 주택 시장의 회복은 안정적인 수요와 공급을 위한 체계적인 접근을 통해 이루어질 것이며, 이는 향후 건전한 주거 환경을 조성하는 데 필수적이라 할 수 있다.