이마트의 본사사옥인 이마트타워의 매각이 임박했다. 4일 투자은행(IB) 업계에 따르면, 이마트타워의 매각 입찰이 21일에 시행될 예정이다. 이번 매각은 젠스타메이트와 쿠시먼앤드웨이크필드코리아가 주관하며, 서울역 인근의 우량 오피스 시장에서의 거래로 주목받고 있다.

이마트타워는 2007년에 준공된 프라임급 오피스로, 서울 중구 세종대로7길 37에 위치해 있다. 이 건물은 지하 6층에서 지상 19층까지의 구조로, 연면적은 약 3만4173㎡에 달한다. 주변에는 삼성생명, JB금융, 메리츠화재 등 주요 금융사들의 신사옥이 들어서고 있어, 이곳은 금융 중심지로의 매력을 더하고 있다. 또한 서울북부역세권 개발 및 힐튼호텔 부지의 재개발과 같이 대형 프로젝트가 다수 진행 중이어서 지역 발전 가능성도 높아 보인다.

특히 이마트타워는 서울역, 시청역, 충정로역 등 주요 지하철역과의 도보 접근성이 뛰어나, 교통 인프라 측면에서도 큰 장점을 지닌다. 현재 이마트가 전체 면적의 약 98%를 임차하고 있어 임대차 만기가 2033년 2월까지로 설정되어 있어, 기관투자자들에게 매력적인 투자처로 평가받고 있다.

매도자인 NH아문디자산운용은 2020년에 ARA코리아자산운용으로부터 이 자산을 2520억원에 인수했으며, 5년 만에 매각을 추진하는 상황이다. 최근 서울역 인근 오피스 시세를 감안할 때, 이마트타워의 거래가는 3000억에서 4000억원 사이에서 이루어질 것으로 전망된다. 이렇게 높은 가격대는 서울시내에서의 안정적인 임대 수익과 함께, 향후 개발 가능성을 고려했을 때 매우 경쟁력 있는 투자처로 보인다.

이마트타워의 매각은 경제적 측면뿐만 아니라 투자자들에게도 중요한 의미를 지닌다. 임대차 계약이 장기적이라는 점은 특히 리츠, 블라인드 펀드 등 기관 투자자들에게 더 큰 매력을 제공합니다. 이에 따라 해당 자산이 성공적으로 매각될 경우, 서울의 금융 및 오피스 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대된다.