블록체인이 부동산 소유 개념을 혁신적으로 변화시키고 있는 가운데, 고진석 텐스페이스 대표의 저서 『코인으로 사는 집』은 소유가 무엇인지에 대한 기존의 정의를 송두리째 바꾸고 있다. 전통적으로 집의 소유는 등기부등본에 이름이 기재되고 국가의 인정이 이루어질 때 완성된다. 이러한 방식은 종이 문서와 중앙 기관의 기록에 의존하고 있지만, 저자는 소유의 증명이 아닌 소유의 본질에 질문을 던진다.

현재의 부동산 소유권 시스템은 중앙 집중화되어 있으며, 모든 거래에서 많은 인력과 기관이 개입하게 된다. 이러한 구조는 안정성을 보장하나, 느리고 비용이 많이 들며, 국경을 넘을 때 복잡성이 증가한다는 단점을 지니고 있다. 블록체인은 이러한 구조에 대안을 제시하며, 소유를 '기록'이 아닌 '상태'로 이해할 수 있도록 도와준다.

부동산의 토큰화가 이루어지면, 특정 자산의 소유권은 블록체인 상의 디지털 토큰으로 표현된다. 이 디지털 토큰은 위·변조가 불가능하고 투명한 이전 이력을 지니며, 특정 순간에 소유권이 이전되는 방식으로 작동한다. 이러한 흐름은 더 이상 등기소를 거치지 않고도 소유자가 누구인지 코드로 즉시 확인할 수 있게 해준다.

많은 이들이 NFT 부동산을 단순한 투기로 오해하지만, 저자는 이를 고유한 권리를 디지털로 증명하는 방식으로 바라본다. NFT는 예술 작품을 거래하는 수단이 아닌, 부동산의 소유권 증명서로의 역할을 할 수 있다는 것이다. 실제로 미국에서는 블록체인 기반 플랫폼을 통해 주택 소유권을 NFT로 발행하고 거래하는 사례가 존재한다. 법인의 지분을 토큰화하여 소유 구조를 간단히 하려는 시도 역시 있고, 이는 소유권을 코드로 표현하려는 더욱 확고한 방향성을 지닌다.

이러한 변화는 부동산 소유의 개념을 '쥐고 있는 것'에서 벗어나, 쪼개고 이동할 수 있는 디지털 권리의 집합으로 전환시키고 있다. 부동산이 더 이상 고정된 자산이 아니라 유동적인 권리의 집합으로 인식될 수 있게 된다.

하지만 아직 현실의 법과 제도가 이러한 변화를 완전히 따라오지는 못하고 있다. 많은 국가에서는 최종 소유권을 기존의 등기 시스템을 통해 확인하고 있으며, 기술이 그렇게까지 발전했더라도 법은 그 속도를 따라가기 어려운 상황이다. 그렇지만 소유의 디지털화는 단순한 투기 실험이 아니라, 거래 비용과 신뢰 구조를 막바로 재설계하려는 노력에 속하고 있다.

다음 연재에서는 이러한 변화를 실현하는 핵심 요소인 스테이블코인에 대해 다룰 예정이다. 스테이블코인이 비트코인보다 부동산 시장에 더 적합한 이유와 결제 안정성이 모든 논의의 초석이 되는 이유를 심도 있게 살펴볼 것이다.