최근 부동산 거래에서 암호화폐의 활용 가능성이 주목받고 있다. 특히, 『코인으로 사는 집』의 저자인 고진석은 코인을 통한 부동산 거래에 대한 시각을 변화시킬 필요성을 강조한다. 과거에는 "코인으로 집을 살 수 있을까?"라는 질문이 일반적이었다면, 오늘날에는 "왜 아직도 그렇게 하지 못하고 있는가?"라는 질문이 더욱 중요해지고 있다.

해외에서는 이미 비트코인과 스테이블코인을 활용한 부동산 거래가 활발히 이루어지고 있다. 미국의 사례에서는 주택 거래가 암호화폐를 통해 진행되고 있으며, 두바이의 여러 부동산 개발사들이 암호화폐 결제를 공식적으로 허용하고 있는 상황이다. 이러한 변화는 단순히 기술 부족이 아니라, 기존의 제도와 시스템이 여전히 강한 신뢰를 요구하고 있기 때문이다.

고진석은 부동산 거래가 단순한 실물 자산을 거래하는 것이 아니라, ‘신뢰의 집합체’라는 점에 주목한다. 현재의 부동산 거래는 계약서, 공증, 은행 송금과 같은 여러 절차를 통해 신뢰를 확보하는 구조로 이루어져 있다. 그러나 이러한 과정은 소모적인 비용과 시간을 초래하며, 거래 하나에 몇 주에서 몇 달까지 걸릴 수 있다. 중개비와 행정 비용은 필수적으로 따라오는 요소로, 부동산 거래의 진입 장벽을 더욱 높이고 있다.

블록체인은 이러한 비효율성을 극복할 수 있는 가능성을 제공한다. 저자는 신뢰를 개별 사람이나 기관에 의존하기보다 시스템 전반으로 이전하자는 주장을 한다. 거래의 기록은 분산원장에 안전하게 보관되고, 계약은 자동으로 실행되는데, 이는 신뢰를 ‘확인하는 과정’에서 ‘설계된 구조’로의 변화를 의미한다.

따라서 고진석의 책은 단순히 "코인으로 결제할 수 있다"는 주장에 그치지 않는다. 오히려 etchos, 소유, 이전, 결제 등의 핵심 요소들이 코드로 재정의되는 과정을 설명하고 있다. 이는 집이 즉각적으로 디지털 자산으로 변환된다는 것을 뜻하는 것이 아니라, 집을 둘러싼 신뢰의 시스템이 디지털화되고 있다는 점에서 중요하다.

물론 이러한 변화가 모든 국가에서 즉시 이루어질 수는 없다. 각국의 규제는 상이하고 제도의 속도 또한 다양하다. 하지만 기술은 이미 현실화되었고, 남은 것은 이러한 변화를 언제, 어떤 방식으로 수용할 것인가에 대한 문제만 남았다. 향후 연재에서는 블록체인 기술이 부동산의 '소유'를 어떻게 재정의하는지를 구체적으로 살펴볼 예정이다. 등기부등본 대신 코드가 등장하는 순간, 부동산 거래의 모습은 어떻게 변화할까? 신뢰는 과연 전통적인 문서에서 디지털 코드로 전환될 수 있을 것인가?