부동산 중개인이 주택 매매를 안내할 때, 물리적 또는 주요 결함을 반드시 고지해야 하지만, 최근의 사망 사건에 대한 고지는 대부분 주에서 요구되지 않는다. 이와 관련하여 주택 구매 시 과거의 사망 및 기타 불리한 요소에 대해 신경 쓰는 구매자는 해당 주택의 역사에 대해 질문해야 한다.

일반적으로 '낙인 찍힌 주택(stigmatized properties)'이라 불리는 주택들은 과거의 사건으로 인해 '심리적으로 영향을 받은' 주거지로, 물리적 결함과는 무관하다. 이러한 낙인 찍힌 사건으로는 살인, 자살, 유령 존재 소문 또는 악명 높은 이전 소유주가 포함된다. 이는 부동산 전문가들에 의해 정의되며, 이에 대한 반응은 개인마다 다를 수 있다.

각 주마다 사망 사건에 대한 고지 규정은 다르며, 다수의 주에서 사망에 대한 고지 요건이 없다. 그러나 몇몇 주에서는 명확한 규칙이 있으며, 특정 기간 내의 사망 사건을 구매자에게 고지해야 한다. 예를 들어, 캘리포니아에서는 지난 3년 내 사망한 경우를 고지해야 하며, 알래스카에서는 지난 1년간의 살인 또는 자살 사건을 의무적으로 전달해야 한다. 반면, 뉴욕에서는 범죄나 사망이 발생한 주택에 대해 고지할 필요는 없다. 그러나 매도인이 유령의 존재를 주장하는 경우에는 구매자에게 그 사실을 고지해야 한다.

부동산 중개인은 주의 규정에 따라 다르게 행동해야 하며, 일부 주에서는 주택에서 사망한 사실을 고지할 필요가 없다. 예를 들어, 조지아주에서는 중개인이나 판매자가 특히 사망 사실을 사전 고지할 필요는 없지만, 구매자가 문의하면 정직하게 대답해야 한다. 중개인은 매도인에 대한 신의 의무를 지고 있어, 질문을 받으면 관련 정보를 안내할 의무가 있다.

낙인 찍힌 주택을 구매하는 것은 구매자의 심리 상태에 따라 다르다. 일부 구매자는 유령이나 영혼을 믿지 않기 때문에 불리한 사건이 있었다고 해도 가격이 저렴하다면 주택을 구매하는 데에는 별다른 장애를 느끼지 않는다. 최근 조사에 따르면, 72%의 응답자가 가격이 낮다면 유령이 있는 집을 구매할 의향이 있다고 답했다. 실제로 미국 내에서는 낙인 찍힌 주택으로 거래되는 사례가 있으며, 2021년에는 유명 사건이 있었던 라비안카 저택이 약 187만 5천 달러에 판매되었다.

주택의 역사에 대해 궁금한 점이 있다면 부동산 중개인에게 질문하는 것이 좋다. 어떤 주에서는 중개인이 구매자의 요청에 대해 진실된 정보를 제공해야 할 의무가 있으며, 그 외에도 이웃이나 지역 관청에 문의하는 방법이 있다. 지역 주민들은 이전 소유주에 대한 첫-hand 정보를 제공할 수 있으며, 관청에 연락하여 관련 범죄 기록이 있는지 확인하는 방법으로 더 많은 정보를 얻을 수 있다.

결국, 주택 구매자는 '모든 주택은 그 나름의 역사를 지닌다'는 사실을 충분히 이해하고 선택해야 한다. 주택이 과거의 사건에 처해 있었다 하더라도, 해당 주택에서 좋은 에너지를 느끼고 좋은 경험을 누릴 수 있음은 부정할 수 없다.