주택담보대출 금리가 지난주 3주 연속 상승하며 8월 이후 최고 수준에 도달했다. 이로 인해 현재 집주인과 잠재적인 주택 구매자 모두의 수요가 크게 줄어들었다. 모기지 은행 협회(Mortgage Bankers Association)의 계절 조정 지수에 따르면, 총 주택담보대출 신청 건수는 지난주에 비해 17% 감소했다.

30년 고정금리 주택담보대출의 평균 계약 금리는 6.36%에서 6.52%로 상승했으며, 대출 시 포인트도 0.62에서 0.65로 증가했다. 이는 20%의 계약금을 낸 경우에 해당된다. 특히, 금리에 가장 민감한 리파이낸스(재융자) 수요는 주간 기준으로 26%나 감소했다. 하지만 지난해 같은 주와 비교할 때는 여전히 111% 증가한 수치로, 작년에 주택을 구입한 사람들은 현재 금리를 활용해 재융자 혜택을 볼 수 있을 것으로 보인다. 지난 한 달간 리파이낸스 신청 비율은 처음으로 50% 이하로 떨어졌다.

새로운 주택 구매를 위한 모기지 신청 역시 지난주에 7% 감소했지만, 지난해 같은 주와 비교하면 7% 증가한 모습이다. 현재 시장에 공급이 더 많아지면서 일부 구매자들에게는 새로운 기회가 열리고 있다. MBA의 경제학자 조엘 칸(Joel Kan)은 "첫 주택 구매자들 사이에서 수요가 어느 정도 유지되고 있다. 주택 재고 상황이 개선되면서 FHA 구매 신청은 금리 상승에도 불구하고 큰 변동이 없었다"고 밝혔다.

이번 주 초 금리는 큰 변동이 없었지만, 월요일의 연방 공휴일을 감안할 때 여전히 시장은 관망하는 모습이다. 최근의 금리 상승은 리파이낸스 수요의 회복을 지연시킬 수 있지만, 집 구매자들은 오늘날 금리에 대한 우려보다 향후 경제 상황에 더 큰 주목을 하고 있는 것으로 보인다. 일부는 11월 선거 이후까지 대규모 구매 결정을 유보하고 있다고 전해진다.

결국, 현재 주택담보대출 시장은 금리 상승으로 인해 어려움을 겪고 있지만, 개선된 주택 공급 상황이 신규 구매자들에게는 여전히 긍정적인 신호일 수 있다. 시장의 동향과 경제 전망을 신중하게 살펴보는 것이 중요하다고 할 수 있다.