최근 발표된 자료에 따르면, 미국의 30년 고정금리 모기지의 평균 계약 이자율이 6.36%로 상승하면서 주간 모기지 수요가 급감했다. 이는 지난해 같은 주에 비해서는 두 배 이상 높은 수치임에도 불구하고, 최근 몇 주 동안의 신청 건수에는 감소세를 보였다.

구체적으로 말하자면, 모기지 은행 협회(MBA)의 계절 조정 지수에 따르면, 총 모기지 신청 건수는 지난주에 비해 5.1% 감소했다. 30년 고정금리 모기지의 평균 이자율은 6.14%에서 6.36%로 증가하며, 20% 다운페이먼트를 전제로 한 대출 시 포인트 또한 0.62에서 0.61로 올랐다. 이번 상승은 8월 이후 가장 높은 수준이다.

모기지 비은행 연합의 수석 경제학자인 마이크 프라탄토니는 "지난주 발표된 경제 데이터, 특히 9월 고용 보고서의 강세가 금리 상승에 영향을 미쳤다"고 설명했다.

주택담보대출 재융자 신청 건수는 지난주에 9% 감소했으나, 여전히 지난해 동기 대비 159% 상승했다. 이는 지난해 같은 시점에 비해 모기지 금리가 131bp (basis point) 높았던 점을 감안할 때 그 수치는 주목할 만하다. 프라탄토니는 "정부 대출보다 더 큰 규모의 전통적인 대출 재융자는 금리 변화에 더 민감하게 반응하기 때문에 더욱 큰 폭으로 감소했다"고 지적했다.

또한, 주택 구매를 위한 모기지 신청 건수는 지난주와 유사하게 유지되었으며, 0.1% 감소한 모습이다. 하지만 작년 같은 주에 비해서는 구매 수요가 8% 증가한 것으로 나타났다. 모기지 금리는 작년보다 낮지만, 주택 가격은 여전히 높은 상황이다. 재고 상황은 개선되고 있으나, 저렴한 가격대에서의 매물 부족은 여전히 문제로 지적되고 있다.

지난 금요일, 예상보다 강한 고용 보고서 발표와 함께 모기지 금리가 급등했다. 모기지 뉴스 데일리의 별도 조사 결과에 따르면, 현재 30년 고정금리 모기지의 평균 금리는 6.62%를 기록하고 있으며, 화요일에는 변동이 없는 상태였다.

마지막으로, 모기지 뉴스 데일리의 COO 매튜 그레이엄은 "금리가 급속히 상승한 시점은 지나갔을 가능성이 높지만, 금리를 낮추기 위해서는 새로운 데이터가 필요하다"고 덧붙였다. 이러한 정보는 모기지 시장의 향후 방향성에 중요한 역할을 할 것으로 보인다.