최근 주택을 구매한 사람이라면, 자신의 재산세 평가의 정확성을 확인하는 것이 좋은 시점일 수 있다. 전문가들은 주택의 가치 평가가 올바르지 않다면, 그로 인해 재산세를 과도하게 지불할 가능성이 있다고 경고하고 있다. 재산세 평가는 정부가 주택의 세금을 산정하는 기준으로 삼는 방식이며 이 과정에서 집에 대한 부정확한 정보가 포함된다면 불필요한 세금을 내게 될 수 있다.

주택을 구매하는 과정에서 이미 여러 필수 문서를 확보하게 되는데, 이는 불만을 제기하는 데 필요한 기초 자료가 될 수 있다. 예를 들어, 주택의 연식과 관련된 정보를 담고 있는 타이틀 보고서, 주택 검사 보고서, 감정서 등이 있다. O’Doherty & Cataldo의 부동산 변호사인 살 카탈도는 "당신은 주택에 대한 많은 정보를 이미 가지고 있습니다"라고 강조했다.

일반적으로 주택의 매각은 재산세 재평가를 유발하는데, 이는 소유자가 변경됨에 따라 새로운 시장 가치를 재평가에 반영하기 때문이다. 다만, 이러한 새로운 가치가 적용되는 시점과 재평가의 빈도는 거주하는 지역에 따라 다를 수 있다. 새롭게 주택 소유자가 된 경우, 재산세 평가를 점검하는 것은 꼭 확인해야 할 필요があります.

최근 몇 년 간 부동산 가치와 세금률이 상승함에 따라 재산세는 전반적으로 증가 추세를 보이고 있다. 2024년 미국의 중위 재산세 청구서는 3,500달러로, 2023년의 3,349달러보다 2.8% 상승했다. 지역에 따라 세금 부담이 상이하며, 뉴욕시는 가장 높은 중위 재산세를 기록했으며, 2023년 기준으로 9,937달러에 이른다. 이러한 세금은 샌호세와 샌프란시스코에 이어 3위로, 각각 9,554달러와 8,156달러를 기록했다.

관심할 점은, 많은 주택이 과대 평가될 수 있다는 사실이다. 이는 주택 평가에 포함된 여러 세부사항이 시간이 지나면서 수정되지 않은 경우가 많기 때문이다. 이런 중대한 오류에 의해 세금을 더 납부하게 될 수 있다는 전문가의 지적이 있다. 국가 납세자 연합 재단의 회장인 피트 셉은 "확인하는 것이 매우 중요하다"고 강조하며, 미국의 과세 재산 중 30%에서 60%가 과대 평가된 것으로 추정되고 있다고 전했다.

항소에 성공할 경우, 변화된 평가액이 다음 재평가의 기준으로 작용함으로써 여러 해 동안 세금 절감 효과를 볼 수 있다. 일부 주 또는 지역 정부는 매년 재평가를 실시하지만, 다른 곳에서는 몇 년에 한 번에 재평가를 하는 경우가 있다. 따라서, 40% 이상의 주택 소유자가 평가 가치를 이의 제기하여 매년 100달러 이상의 절감 혜택을 누릴 수 있는 가능성이 있으며, Realtor.com에 따르면 중위 절감액은 연간 539달러에 달할 수 있다.

재산세가 증가하는 가운데, 신규 주택 소유자들은 세금 절감을 위해 반드시 자신의 재산세 평가를 점검해야 한다.