중국 광저우시 정부는 최근 발표한 공지에서 모든 주택 구매 제한이 해제된다고 밝혔으며, 이 조치는 다음 날부터 시행된다. 이전에는 이주민 가족이 주택을 구매하기 위해 최소 6개월의 세금 납부 또는 사회 보험 가입이 필요했으며, 개인은 오직 한 채의 아파트만 구매할 수 있었다.

상하이 정부 역시 주택 구매에 대한 세금 납부 기간을 3년에서 1년으로 단축하고, 첫 집 구매 시 최소 15%의 다운-payment를 요구하며 두 번째 집은 25%로 설정했다. 이 규정은 화요일부터 적용될 예정이다. 또한, 선전시는 특정 지역에서 구매 제한을 완화하여, 지역 가족은 두 채까지 구입할 수 있게 되었으며, 한 자녀 이상의 이주민 가족은 두 채를 구매할 수 있도록 허용되었다.

이러한 규제 완화 조치는 매물에 대한 수요 증가 및 주택 거래 활기를 불러일으킬 것으로 기대되고 있으며, 이러한 기대감을 반영하듯 월요일 아침 기준 홍콩의 항셍 중국 부동산 지수는 8.36% 상승하여 지난주 30% 이상의 급등세를 이어갔다. 주목할 만한 점은 롱포 그룹 홀딩스, 항룽 부동산, 중국 자원 토지 등의 홍콩 상장 부동산 개발업체 주식이 각각 19.1%, 10.95%, 3.58% 상승하면서 큰 변동을 보였다.

중국 본토의 CSI 300 지수 역시 6% 상승하였으며, 이는 거의 16년 만에 가장 좋은 주간 성과에 해당한다. 그런데 전문가들은 이번 조치가 주요 1선 도시에서는 더 큰 판매 증가로 이어질 것으로 예상하고 있는 반면, 다른 도시에서는 제한된 효과만을 낼 것이라고 지적하고 있다. 이는 특히 과도한 재고가 존재하는 중소도시에서 그러할 가능성이 크다는 의견이다.

중국 정부는 최근 부동산 시장의 침체를 해결하기 위한 대책을 세우고 있으며, 부동산 시장의 하락세를 멈추고 안정적인 회복을 추진하라는 명령이 내려졌다. 인민은행은 기존 주택담보대출 금리를 평균 0.5%포인트 인하하고, 두 번째 주택 구매 시 다운-payment 비율을 25%에서 15%로 낮추는 조치를 발표했다.

부동산은 한때 중국 GDP의 4분의 1 이상을 차지했지만, 2020년 정권의 고용 부채 규제로 인해 다년간의 침체를 겪고 있다. 정책 결정자들은 가계의 재정 부담을 줄이기 위한 지원을 강화하고 있으나 이전의 조치들이 실질적인 반전으로 이어지지 않고 있다는 비판도 존재한다.

비정부 기구에서의견을 통해, 중단되거나 포기된 건설 프로젝트의 조속한 완공이 필수적이라는 주장이 제기되었으며, 이는 잠재적인 주택 구매자들 사이에서 신뢰를 회복하는 데 중요한 역할을 할 것으로 보인다.

부동산 시장의 수요는 서서히 바닥을 찍고 있으며, 주택담보대출 성장세는 곧 위축세가 멈출 것으로 보인다. 그러나 전문가들은 주택 시장에서의 급격한 반등은 더 오랜 시간이 필요할 것이며, 보다 강력한 조치가 필요하다는 점을 분명히 하고 있다.