미국의 30년 고정 금리 모기지의 평균 계약 금리가 소폭 상승하면서 재융자 시장에 열기가 감소했다. 주요 모기지 대출 은행 협회(MBA)의 계절 조정 지수에 따르면, 총 모기지 신청량은 지난 주에 비해 1.3% 감소하였으며, 이는 최근 재융자 수요의 급증이 한순간 식었음을 나타낸다. 현재 30년 고정 금리 모기지의 평균 계약 금리는 6.14%로, 이전의 6.13%에서 소폭 상승했다. 또한 20%의 계약금을 포함한 포인트 적립도 0.61에서 0.57로 증가했다. 이 금리는 지난해 같은 시기의 139 기준 포인트 이상 높아진 수치이다.

모기지 금리가 소폭 상승한 것은 여전히 경제가 안정적이며 성장세를 보이고 있다는 최근 경제 지표에 따른 것으로 해석된다. MBA의 수석 부사장이자 수석 이코노미스트인 마이크 프라탄토니는 “지난 주의 데이터는 인플레이션이 둔화되는 가운데 미국 경제가 여전히 견조하게 성장하고 있다는 것을 보여주었다”며 이 같은 금리 상승의 배경을 설명했다.

재융자 신청은 지난 주에 비해 3% 감소했지만, 지난해 같은 주에 비해서는 무려 186% 상승한 수치다. 현재 대부분의 차주들은 5% 이하의 금리로 대출을 받았기 때문에, 최근 1~2년 내에 집을 구입한 차주들이 현재의 하락한 금리로 재융자를 통해 혜택을 볼 수 있는 가능성이 있다.

반면에 주택 구매를 위한 모기지 신청은 1% 증가했으며, 이는 지난해 같은 주에 비해 9% 증가한 수치이다. 가을 시장이 다소 따뜻해진 모습이 보이며, 부동산 중개 기업인 레드핀 등에서 최근 몇 주간 집 투어가 증가하고 있다는 보고가 나오고 있다. 그러나 일부 구매자는 더욱 저렴한 금리를 기대하며 시장에 나서지 않고 있는 상황이다.

프라탄토니는 “신규 및 기존 주택의 재고가 2024년 동안 증가하고 있어 잠재 구매자들이 살펴볼 수 있는 선택지가 늘어났으며, 이로 인해 이전보다 낮은 모기지 금리로 보다 나은 경제적 상황을 경험할 수 있다”고 덧붙였다.

이번 주 초 모기지 금리는 다시 소폭 하락했다. 이는 중동 갈등으로 인한 채권 수익률 하락에 따른 결과로 해석된다. 앞으로의 금리 변동은 이번 주 금요일 발표될 중요 고용 보고서에 의해 결정될 가능성이 크다.

이와 같은 모기지 시장의 변화는 예비 차주와 투자자들에게 큰 영향을 미칠 수 있으며, 앞으로의 금리 흐름과 경제 지표에 따라 시장 반응이 달라질 것으로 보인다.