영국의 주택 시장이 최근 저금리의 영향으로 활기를 띠고 있다. 새로운 자료에 따르면 지난 달 영국의 주택 판매가 코로나19 이후 가장 빠른 속도로 증가한 것으로 나타났다. 지난 9월 22일까지의 4주 기간 동안 동의된 주택 판매는 전년 대비 25% 증가했으며, 신규 구매자 문의 건수는 26% 증가했다. 이는 주택 소유자들이 지난 2년간 미뤄왔던 이사 결정을 내리고 시장에 돌아오고 있다는 분석에 따른 것이다.

부동산 포털인 Zoopla의 연구 자료에 따르면, 주택 구매 문의도 같은 기간 동안 연간 26% 증가했다. U.K. 주택 건설업체들의 주가도 이와 같은 데이터 발표 이후 각각 1.4% 상승했다.

집값은 9월에 거의 2년 만에 가장 빠른 속도로 상승했으며, Nationwide의 자료에 따르면 집값은 8월의 2.4%에서 연간 3.2%로 상승했다. 은행이자율이 4년 만에 처음으로 금리를 인하한 이후 대출금리가 떨어졌기 때문이다. 현재 5년 고정형 주택담보대출 금리는 평균 4.57%로, 지난해 5.53%에서 하락했으며 일부 금리는 3.7%로 떨어졌다.

Zoopla의 이사 리차드 도넬은 "낮은 주택담보대출 금리가 많은 주택 소유자에게 필요한 자신감을 주고 있다"며 "많은 사람들이 지난 2년간 시장에 참여하지 않았던 것을 고려할 때 이는 긍정적인 변화"라고 말했다.

영국은행의 최근 발표에 따르면 8월의 모기지 승인 건수는 2년 만에 가장 높은 수준에 이르렀다. 시장의 예측자들은 오는 11월 7일 영국은행의 회의에서 대출 금리에 대한 추가 조정이 있을 것으로 예상하고 있으며, 앤드류 베일리 총재는 인플레이션 데이터가 긍정적일 경우 금리 인하를 좀 더 공격적으로 진행할 수 있다고 밝혔다.

주택 가격의 변동은 정부의 예산 발표와 함께 달라질 것으로 보인다. 북아일랜드와 스코틀랜드는 연평균 8.6% 및 4.3%의 가장 많은 가격 상승폭을 기록했으며, 동부 지방은 남부 지방을 능가하는 가격 상승세를 보였다. 그럼에도 불구하고 런던은 여전히 남부 지역에서 가장 성과가 좋은 지역으로, 2%의 가격 상승률을 기록했다.

한편, 주택 시장에서 아파트 판매는 팬데믹 이후 감소세를 보이고 있으며, 이는 임대주택 소유자들이 정부의 세금 인상이 예상되는 10월 30일 예산 발표 전에 매도 준비를 하고 있기 때문으로 풀이된다. 도넬은 이러한 성장세가 오는 몇 달간 주택 가격 상승을 억제할 것이라고 전망했다.

재무장관은 공공 재정의 220억 파운드의 적자 문제로 인해 세금 인상을 해야 할 가능성을 시사했다. 소득세, 사회 보장세 및 부가가치세 인상은 제외된 상태이며, 자본 이득세와 상속세 인상은 여전히 논의 대상이 되고 있다.

전반적으로 낮은 모기지 금리와 주택 시장 활성화가 동시에 진행되면서, 많은 매물 증가와 저렴한 대출 조건이 조화를 이루고 있다. 이는 향후 몇 년간 부동산 시장에 중요한 영향을 미칠 것으로 예상된다.