코람코자산신탁이 2021년 진행한 코람코가치투자부동산3-3호리츠를 통해 마곡마이스PFV로부터 선매입한 ‘케이스퀘어 마곡’이 서울 강서구청으로부터 최종 사용승인을 받았다고 24일 발표했다. 이로써 마곡 MICE 산업단지에 위치한 오피스 빌딩 중 두 번째로 준공된 사례가 되었다. 케이스퀘어 마곡은 강서구 마곡동의 마곡도시개발사업지구 내 CP3-2구역에 위치하며, 지하 7층과 지상 12층으로 구성된 연면적 16만374㎡(약 4만8513평)의 대규모 프라임 오피스 빌딩이다.

이 빌딩은 상업시설 중심의 원그로브나 문화, 컨벤션 부문에서 두각을 나타내고 있는 르웨스트시티타워와는 달리, 오피스 공간에 최적화된 설계를 자랑한다. 전체 면적의 약 90%인 14만1807㎡는 오피스 공간으로 배정되어 있으며, 1층 일부와 지하층에서만 제한적으로 리테일 공간이 마련된다. 이는 외부인의 간섭을 최소화하여 입주사가 안락한 업무 환경을 누릴 수 있도록 하기 위한 전략의 일환이다.

케이스퀘어 마곡의 관리운영은 LG그룹 계열사인 S&I코퍼레이션이 맡고 있으며, 준공 이전에 이미 전체 임대가능 면적의 30%가 선임대된 상태다. 현재 이 지역의 오피스 빌딩들 중에서 가장 빠르게 임대가 진행되고 있어 주목받고 있다. 특히 케이스퀘어 마곡이 인근 오피스 빌딩에 비해 높은 임대율을 보이는 이유는 사옥 오피스 수요에 맞춘 뛰어난 공간 배치와 설계 덕분이다.

이 빌딩의 기준층 전용면적은 약 1700㎡로, 많은 기업들이 선호하는 이상적인 면적이다. 또한 천장고를 2.9M로 설정하여 개방감을 극대화했으며, 대칭형 센터코어 설계를 채택해 사무실 레이아웃의 편리함을 더했다. 더욱이, 코람코자산신탁은 블라인드펀드를 통해 이 자산을 초기에 선매입하여, 감정가 기준으로 이미 상당한 평가차익을 기록하고 있다. 따라서 케이스퀘어 마곡의 임대료는 인근 오피스 빌딩들과 비교해 85% 수준으로 공급되어 합리성을 유지하고 있다.

최승호 코람코자산신탁 본부장은 “케이스퀘어 마곡은 외부의 간섭 없이 업무에 몰입할 수 있는 환경을 제공하는 프라임오피스”라며 “LG그룹 계열사의 전문적이고 효율적인 관리로 최상의 근무 환경을 조성할 것”이라고 전했다.