연말을 맞이하여에 상장된 리츠들, 특히 대기업이 최대주주로 있는 스폰서 리츠들의 유상증자 소식이 연이어 전해지고 있다. 그 중에서도 한화리츠는 약 4730억원 규모의 주주배정 유상증자를 실시하며 시장의 이목을 집중시키고 있다. 하지만 이러한 대규모 자금 모집의 이면에는 우려의 목소리도 적지 않다.

최근 한국거래소에 따르면, 한화리츠의 주가는 유상증자 발표 이후 21% 이상 하락해 3950원으로 거래를 마감했다. 이는 공모가인 5000원 대비 상당한 하락폭으로, 불과 상장된 지 2년도 채 되지 않아 대규모 유상증자에 나선 한화리츠의 결정에 시장은 신중한 반응을 보이고 있다. 특히, 대기업 스폰서 리츠인 한화리츠가 자산을 유동화하기 위한 방안으로 유상증자를 활용하는 것은 보통의 경우와 달리 시장에 미치는 영향이 크다고 지적된다.

한화리츠는 서울의 핵심 업무권역에 위치한 프라임급 오피스인 장교빌딩을 매입해 자산 포트폴리오를 강화하겠다는 계획을 세우고 있다. 장교빌딩을 포함하면 프라임급 오피스의 비중이 69%에서 86%로 증가하게 되며, 이는 장기적인 수익성을 보장할 것으로 기대하고 있다. 한화리츠 관계자는 "CBD의 프라임급 오피스를 편입함으로써 자산가치를 높이고 안정성을 강화하는 것이 장기적인 수익성을 개선하고 투자가치를 높일 수 있다"고 설명했다.

그럼에도 불구하고 시장에서는 한화리츠의 주가 하락이 악재로 작용하고 있으며, 유상증자에 대한 투자자들의 참여도 여전히 불투명한 상황이다. 주요 기관 투자자들이 유상증자에 참여할 의지를 보이고는 있지만, 일반 투자자들이 실제로 얼마나 청약에 참여할지에 대한 확신은 부족하다. 이러한 상황은 최근 유상증자들이 성공적으로 마무리된 예와는 상반된 모습으로, 설득력 있는 자산 편입이 절실히 요구되는 시점이다.

또한, 다른 리츠들도 유상증자를 검토 중인 상태이다. 신한알파리츠는 서울 씨티스퀘어와 GS서초타워를 편입하기 위해 1858억원의 유상증자를 추진할 예정이며, 롯데리츠와 디앤디플랫폼리츠 또한 각각 L7 강남 호텔과 명동N빌딩을 중심으로 추가 자금을 모집할 계획이다. 이러한 유상증자들은 성공적으로 이루어질 경우, 리츠 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상되지만, 투자자들의 신뢰를 얻지 못한다면 실패로 돌아갈 위험 또한 도사리고 있다.

결과적으로 한화리츠의 유상증자와 관련된 시장 반응은 리츠 시장의 불확실성을 여실히 드러내고 있으며, 향후 투자자들의 신뢰를 회복하기 위한 노력이 절실하게 필요하다. 리츠업계의 향후 행보에 관심이 집중되는 가운데, 지속적으로 변동하는 시장 상황을 주의 깊게 지켜보아야 할 것이다.