최근 CBRE코리아에서 발표한 보고서에 따르면, 2024년 3분기 국내 상업용 부동산 시장의 거래 규모가 6조6684억 원에 달하며, 이는 전분기 대비 43% 증가한 수치다. 이 거래 규모는 2022년 1분기 이후 분기별 상업용 부동산 거래 중 가장 큰 수치로, 3분기까지의 누적 거래 규모는 15조5000억 원에 이르러 지난해 전체 거래 규모인 14조8000억 원을 이미 초과했다.

CBRE코리아는 올해 4분기까지 상업용 부동산 투자 시장 규모가 약 20조 원에 육박할 것으로 전망하고 있으며, 이는 국내 상업용 부동산 시장의 긍정적인 회복 신호로 해석될 수 있다. 특히, 전체 거래의 약 57%에 해당하는 오피스 시장에서의 거래가 3조8030억 원으로 가장 큰 비중을 차지하고 있다. 그 다음으로는 물류 거래가 1조9267억 원, 리테일이 4797억 원, 호텔이 4590억 원으로 집계되었다.

3분기 오피스 시장은 주로 국내 투자자들의 활발한 활동이 돋보였으며, 삼성SRA자산운용이 강남구의 더에셋빌딩을 1조1040억 원에 매입하고 캐피탈랜드투자운용이 골든타워를 4410억 원에 인수하는 등 주요 거래가 이루어졌다. 반면, 하나금융강남사옥 및 한화장교빌딩의 리츠 유동화와 같은 특별 거래는 1조900억 원에 달해, 대기업 계열사 간의 특수 거래를 제외하면 오피스 시장의 회복세는 제한적인 수준으로 진단되었다.

물류 시장은 지난 분기보다 45% 이상 증가한 1조3222억 원의 거래 규모를 기록했으며, 이번 분기에는 LB자산운용과 스위스의 파트너스그룹이 매입한 브릭 화성 물류센터가 유일한 코어 자산 거래로 확인되었다. 신규 공급된 물류센터의 선매입 투자 규모가 60%에 달하는 등 최근 신규 자산 투자에 대한 관심이 증가하고 있지만, 전체 임대차 계약이 상반기 대비 둔화되는 양상을 보이고 있다.

리테일 부문에 있어서는 올해 8월 기준으로 외래 관광객 수가 약 1067만 명에 달하며, 이는 팬데믹 이전인 2019년 동기 대비 93% 수준으로 회복된 결과다. 이로 인해 다양한 오프라인 리테일이 혜택을 보고 있으며, 메디컬 리테일 분야의 확장이 특히 두드러진다. 강남, 명동, 홍대 등 전통적인 상권에서는 신규 개원 숫자가 증가하는 추세다.

CBRE코리아의 최수혜 리서치 총괄 상무는 “오피스 시장의 거래 규모 증가가 적극적인 시장 회복의 신호라고 해석될 수 있으나, 여전히 불확실한 경제 상황과 금리 변동에 따른 유동성 제약, PF 리스크 등을 고려할 때 완전한 회복에는 시간이 필요한 상황”이라고 언급했다. 그는 올해 상업용 부동산 시장 규모의 회복이 국내 투자 시장에서 중요한 긍정적 전환점이 되고 있다고 강조했다.