미국의 주택 담보 대출 수요가 최근 급등한 금리 때문에 심각하게 위축되고 있다. 2025년 5월 21일 발표된 데이터에 따르면, 30년 고정금리 주택 담보 대출의 평균 금리는 6.92%로 상승하였으며, 이는 6.86%에서 증가한 수치이다. 이 금리는 지난해 같은 시기와 거의 비슷한 수준이다.

주택담보대출은행협회(MBA)의 계절 조정 지수를 기준으로 볼 때, 전주 대비 5.1% 감소한 수치를 나타내며, 이는 금리가 오르면서 대출 신청이 급격히 줄어든 결과이다. 특히, 주택 구입과 리파이낸스를 위한 대출 신청 모두 5% 감소하였으며, 이는 시장의 불확실성과 인플레이션에 대한 우려로 인해 발생한 현상으로 보인다.

MBA의 수석 부사장 겸 수석 경제학자인 마이크 프라탄토니는 "금리가 2월 이후 가장 높은 수준으로 치솟았으며, 이는 증가하는 인플레이션과 국가 부채에 대한 우려가 주요 원인"이라고 밝혔다. 지난 몇 주간 조금씩 증가했던 주택 구입 대출 신청이 최근 5% 감소하였으나, 여전히 지난해 같은 주에 비하면 13% 높은 수치를 기록하고 있다. 이는 많은 구매자들이 예전보다 더 많은 매물에 직면하고 있는 상황이지만, 높은 금리가 생긴 경제적 불안감으로 인해 일반적으로 활발한 봄 시즌이 위축되고 있음을 보여준다.

리파이낸스 대출 신청도 같은 기간 5% 감소했으나, 지난해 같은 시기에 비하면 27% 증가한 수치를 보이고 있다. 현재의 금리가 지난해 및 재작년과 유사한 수준에 도달함에 따라, 리파이낸스를 통해 이익을 볼 수 있는 대출자는 점차 줄어들고 있다.

결국 금리 인상은 주택 시장의 흔들림을 야기하고 있으며, 이는 주택 구매와 자산 이동의 흐름을 근본적으로 변화시킬 수 있는 신호탄이 될 것이다. 많은 구매자와 대출자가 시장의 변동성에 대한 새로운 접근법이 필요할 시점에 다다른 것으로 보인다.