중국 인민은행 총재인 판공셍은 최근 기자회견에서 베이징이 기존 개인 담보 대출의 이자율을 평균 0.5%포인트 낮추고, 두 번째 주택 구매 시 최소 계약금 비율을 25%에서 15%로 인하할 것이라고 발표했다. 이러한 결정은 부동산 시장 회복을 지원하기 위한 폭넓은 통화 완화 조치의 일환으로, 수백만 가구의 재정적 부담을 줄이기 위해 마련됐다.

이번 발표 직후, 홍콩 시장에서 한상중국 부동산지수가 최대 5% 상승하며 반응을 나타냈다. 중국 자원 토지, 롱포그룹 홀딩스, 중국 해외 토지 및 투자와 같은 홍콩 상장 부동산 개발 업체들의 주가도 각각 2.84%, 3.31%, 4.22%까지 상승하며 두드러진 움직임을 보였다.

중국의 정책 입안자들은 가계의 재정 부담을 감소시키고 부실한 부동산 분야를 지원하기 위한 일련의 조치를 강화하고 있다. 그러나 이전에 시행된 조치들은 의미 있는 회복 효과를 주지 못했으며, 올해 첫 8개월 동안 부동산 관련 투자는 지난해 대비 10% 이상 감소했다.

이번 발표에 따르면, 평균 1500억 위안(약 212억 5000만 달러)의 가계 이자 지급이 감소할 것으로 예상된다. 또한, 판 총재는 상업 은행들이 담보 대출의 가격 책정 메커니즘을 개선하도록 지도할 것이라고 밝혔다.

그리고 중국은 은행들이 보유해야 하는 현금 비율인 준비금 비율(RRR)을 0.5%포인트 인하할 예정이다. 다만, 다이와 캐피탈 마켓의 애널리스트인 윌리엄 우는 이러한 조치들이 신규 주택 수요를 유도하지 않을 것이라고 경고하며, 인민은행의 대출 기준금리 추가 인하 속도에 저해 요소가 될 수 있다고 전했다.

JLL의 브루스 팽 수석 경제학자는 주택 시장이 바닥을 찍는 데 시간이 걸릴 것이라고 전망했다. 그는 "모든 방향에서 지지 조치를 신속하게 마련하는 것이 필요하고 급선무"라며 개발자들에게도 효과적이고 효율적인 지원이 필요하다고 강조했다.

최근 보도에 따르면, 정부는 내년 1월 전에 주택 소유자들이 기존 대출 조건을 재협상할 수 있는 계획을 논의 중이며, 오랜 기간 동안 다른 은행으로 재융자할 수 있는 기회를 제공할 계획인 것으로 알려졌다.

이와 같은 조치들이 향후 주택 시장 회복에 얼마나 기여할지는 지켜봐야 할 문제다. 그러나 적어도 이번 발표는 시장에 긍정적인 신호를 주었으며, 투자자들은 이러한 변화를 주의 깊게 살펴보아야 할 것으로 보인다.