최근 하반기부터 시행되는 3단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 규제에 대한 우려가 커지면서 내집 마련을 위한 주택담보대출(주담대) 전략이 복잡해졌다. 금융당국이 대출 관리 한도를 강화하는 가운데, 규제가 시행되기 이전에 대출 가능성을 평가하는 것이 중요하다는 의견이 지배적이다.

김인만 김인만부동산경제연구소장은 “부동산 매매를 계획하고 있다면 규제가 본격적으로 강화되기 전에 대출을 받는 것이 유리하다”고 강조했다. 현재의 대출 환경에서는 7월 이후 대출을 받아야 하는 경우, 상품 유형을 신중히 선택하는 것이 필요하다. 특히 변동형 대출 상품 대신 혼합형이나 주기형 대출 상품을 선택할 경우, 대출 한도가 덜 감소한다는 분석이 나온다.

함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 대출 만기를 가능하면 길게 설정하는 것도 한도를 높이는 방법이라고 설명하며, "혼합형과 주기형을 선택해 대출 한도를 최대한 확보해야 한다"고 조언했다. 직접 은행을 방문해 가능한 대출 금액을 확인하는 것도 필수적인 과정이다. 박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 "계약 전 대출 가능성을 체크하는 것은 매우 중요하다"며, 대출 상환액이 월급의 30%를 넘지 않도록 조정할 것을 권장했다.

이와 관련해 금리가 하락 전망인 점도 고려할 필요가 있다. 김효선 NH농협은행 부동산 수석전문위원은 "재정적 여유가 있는 경우, 급하게 대출을 받기보다는 낮아질 금리를 기다리는 전략도 유효하다"며 변동형 상품이 이자 비용을 절감하는 데 도움을 줄 수 있다고 덧붙였다.

결론적으로, 내집 마련을 위한 대출 전략은 시기적절한 상품 선택과 함께 금융 상황을 면밀히 조사하여 최적의 결정을 내리는 것이 관건이다. 대출 관리를 위한 사전 준비와 지식이 필요하며, 이를 통해 주택 구매에 따른 부담을 최소화할 수 있을 것이다.